Гражданский кодекс дает возможность заключить договор купли-продажи жилого помещения с сохранением права предыдущего собственника на проживание в жилом помещении. Чаще всего подобный договор заключают пенсионеры или одинокие люди, которым немедленно нужны денежные средства и которые хотят сохранить возможность пользования поданным имуществом до конца жизни.
При этом подобный договор может быть заключен не только с сохранением права пользования, но и с правом на содержание в счет стоимости жилья в оговоренной сумме. В этом случае в договоре предусматривается также обязанность покупателя содержать предыдущего собственника.
Например, может быть предусмотрен пункт, в соответствии с которым новый покупатель обязан ежемесячно выплачивать определенную сумму для содержания предыдущего собственника имущества, который будет продолжать жить в проданном имуществе.
Перечень необходимых документов
Чтобы заключить подобный договор, необходимо иметь определенный перечень документов. В частности, чтобы продать квартиру или дом на таких условиях необходимо иметь следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности.
- Основания приобретения имущества (например, договор или свидетельство о наследстве) и т.д.
- Технический паспорт с планом жилья (действует в течение 3 лет, если паспорт просрочен – в БТИ изготовят новый);
- Справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.
Этапы совершения сделки
Если вы хотите заключить подобный договор и нашли покупателя, который согласен на ваши условия, то вы должны пройти определенные этапы заключения договора, которые предусмотрены ниже.
Шаг №1: Согласование условий договора
Это – первый этап заключения договора продажи квартиры с правом пожизненного пользования. На этом этапе покупатель и продавец должны тщательно обсудить и согласовать все условия заключения договора. Если имеется возможность, необходимо составить предварительный вариант соглашения. Стороны могут заключить соглашение только в том случае, если между ними достигнуто соглашение касательно всех значительных и существенных условий такого договора в соответствии с нормами ГК РФ.
В соответствии с действующим законодательством существенными считаются условия касательно предмета и цены договора.
В частности, речь идет о:
- стоимости жилья, которую покупатель обязан выплатить продавцу;
- размере пожизненного содержания (ренты) и сроки его уплаты покупателем в пользу продавца.
Если стороны не добились соглашения касательно этих пунктов, то договор не считается заключенным. Кроме того законодательство гласит, что по требованию одной из сторон определенные условия договора тоже могут считаться существенными.
Шаг №2: Заключение договора и его нотариальное заверение
Следующий этап – это подписание договора и его нотариальное заверение. Так как предметом договора является рента, то этот договор в соответствии с нормами ст. 163 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав» должен быть заверен у нотариуса.
Текст соглашения стороны подписывают у нотариуса, который проверяет их дееспособность. Нотариус также проверяет, насколько стороны поняли суть договора и понимают ли они все условия и последствия его подписания.
Примечание: Важное значение имеет дееспособность продавца. Нередко мошенники пользуются невменяемым состоянием престарелого человека, чтобы отобрать принадлежащее ему имущество. Задача нотариуса — провести тщательную проверку законности сделки. Если продавец является недееспособным, правом распоряжения его имуществом обладает опекун.
Шаг №3: Государственная регистрация прав, вытекающих из договора
Данный договор подлежит государственной регистрации. Нотариально заверенный договор должен быть предъявлен соответствующему государственному органу.
Для регистрации предоставляются все перечисленные выше документы и, дополнительно:
- паспорта участников сделки;
- сам договор в трех экземплярах;
- заполненное по образцу (есть в органах ФРС или МФЦ) заявление;
- квитанция о внесении суммы госпошлины (уточняйте на момент подачи, по состоянию на 01.06.016 года – 1000 рублей).
После осуществления государственной регистрации новому владельцу дают свидетельство о праве собственности с указанием обременения — ренты. Ведь законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после его государственной регистрации. При этом предыдущий собственник сохраняет право пожизненного пользования жилым помещением. Данное право сохраняется также при дальнейшем смене собственника квартиры.
В действующем ГК РФ предусмотрена возможность составить с пожизненным проживанием предыдущего владельца в жилом помещении.
Зачастую такое соглашение составляют одинокие люди, либо пенсионеры.
У них чаще всего возникает необходимость в получении определенной суммы платежных средств и нужно сохранить возможность эксплуатации реализованного имущества пожизненно.
Навигация по статье
Договор пожизненного проживания в квартире
Ситуации, требующие оформления подобных соглашений случаются часто, могут отличаться особенностями составления и различными юридическими последствиями, дающие гражданам некоторые полномочия при совместном проживании с владельцем недвижимости.
Специфическим основанием для провоспособности считается конкретная разновидность обязательства владельца недвижимости перед указанными в договоре лицами. Такие обязательства владелец должен соблюдать потому, что существуют определенные нормативы и законодательные акты, включая ст. 558 ГК РФ.
При этом обязательно понадобится соблюдать все требования в вопросе оформления взаимоотношений участвующих сторон, которые скрепляются подписанием договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца.
По ст. 450 ГК РФ такое соглашение может быть расторгнуто, если имеет место нарушение его определенных положений.
Отечественным законодательством не предусмотрены достаточные меры защиты прав дарителя при оформлении .
В итоге возникают ситуации, когда даритель хочет передать в собственность квартиру с правом проживания в ней, а новый владелец по закону имеет возможность делать с такой жилплощадью все, что угодно.
Таким образом жилье может быть передарено, реализовано или сдано в аренду. В соответствии с ГК РФ, акт дарения может рассматриваться только как возмездный.
Нужно понимать, что любая возмездность не подразумевает возможность возврата, а также одновременной эксплуатации рассматриваемого объекта.
Соглашение с правом пожизненного проживания утверждает законные права дарителя на имущество и запрещает его выселение. Зачастую к подобным соглашениям прибегают граждане преклонного возраста, которым хочется сделать подарок своим родственникам и получить возможность проживать в этой жилплощади.
- По закону трудоспособные граждане обязаны поддерживать жизнедеятельность нетрудоспособных ближайших родственников – родителей, дядю, тетю, бабушку, дедушку.
- Юристы советуют оформлять дарственную только на часть жилплощади.
- Если даритель хочет проживать с кем-то в квартире, подобные условия обязательно оговариваются в договоре дарения.
- Гражданин, предоставляющий квартиру в дар, может остаться проживать в ней безвозмездно. Это условие тоже прописывается в соглашении.
- Законный правообладатель может передавать права владения тому, что оплачивает ренты.
- Даритель всегда вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в ситуации, когда одариваемый допускает определенные нарушения права проживания на территории жилплощади.
Если даритель планирует дальше проживать в переданной в собственность квартире, нужно приводить как можно более точные и ясные формулировки при составлении договора. Желательно оставлять за собой право на эксплуатацию и владение жилплощадью.
Договор пожизненной ренты
Зачастую подобные соглашения составляют пожилые граждане, у которых нет родственников или общение с ними было прервано ранее по определенным жизненным обстоятельствам. Таким образом они могут подбирать себе помощника, которому будут предоставляться определенные материальные ценности в качестве вознаграждения.
Когда оформляется такой договор, основным его предметом зачастую является квартира, которую владелец или рентополучатель после ухода иж жизни передает рентоплательщику в полноценное законное владение. Владелец жилплощади в соответствии с положениями договора может получать как многократную, так и разовую финансовую помощь.
Новый обладатель сможет распоряжаться недвижимостью только после того, как рентополучатель уйдет из жизни.
Договор пожизненного проживания с иждивением
Этот юридический прецедент имеет определенные отличия в том, что предоставление имущественных прав на недвижимость выполняется бесплатно в соответствии с положениями законодательства.
Покупатель жилого помещения, переходящего во владение после оформления нужных документов, не должен вносить регулярные проплаты.
По определенному преимуществу в перечень предоставляемых услуг включены:
- Предоставление продуктов питания.
- Приобретение лекарств.
- Поддержание помещения в чистоте.
- Проведение ремонтных работ и возможная замена сантехнических приборов.
Все услуги, которые получает иждивенец, обязан оплачивать владелец жилплощади. Зачастую такие услуги должны предоставляться пенсионеру пожизненно. После смерти необходимо выполнить оговоренные условия захоронения и выполнения определенных поминальных обрядов.
Для граждан, нуждающихся в медицинском уходе, допускается включение в перечень услуг соответствующих пунктов.
Продажа с правом пожизненного проживания
Для начала ознакомимся со списком документов, необходимых для заключения такой сделки:
- Документ, свидетельствующий о правообладания жилплощадью.
- Основания покупки . Это может быть ранее заключенное соглашение или справки, свидетельствующие о праве наследования.
- Техпаспорт с планом жилплощади будет действителен на протяжении 3 лет. Если документ просрочен, в БТИ нужно оформить новый.
- Документ, в котором перечислены лица, зарегистрированные в жилплощади.
Если владелец жилплощади нашел покупателя, который готов пойти на условия сделки, договор будет заключаться в несколько этапов:
- Шаг 1. Нужно согласовать определенные условия сделки. На данном этапе покупатель и продавец обязаны детально оговорить все частные условия составления договора. По возможности придется составить предварительный образец договора. участники могут составить договор только в ситуации, когда все важные условия данного соглашения были согласованы участниками. К существенным по закону нужно относить в первую очередь условия стоимости и предмета заключаемого соглашения.
- Шаг 2. Подписание соглашения и его юридическое оформление. Поскольку предметом данного соглашения считается рента, то данное соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Текст данного соглашения должна подписать каждая сторона в присутствии юриста, который, в свою очередь, удостоверяется в их дееспособности. Нотариусу также необходимо удостовериться, насколько правильно стороны понимают суть соглашения, осознают ли они все условия и возможные результаты подписания.
- Шаг 3. После всего вышеперечисленного, соглашение нужно зарегистрировать в уполномоченной государственной инстанции. После проведения процедуры регистрации новый правообладатель получает на руки документ, подтверждающий, что он является владельцем жилплощади, с определенное отметкой об обременении ренты.
После ознакомления с информацией, изложенной выше, ни у кого не возникнет вопросов в том, как оформляется договор купли-продажи с пожизненным проживанием. Услуги нотариуса в подобных ситуациях всегда будут полезны.
Договор ренты — на видео:
Задайте свой вопрос в форму ниже
Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием : в каких ситуациях применим и как его составить? Чтобы заключить договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием, нужно учесть ряд нюансов. Это типовой договор купли-продажи квартиры с обременением , основные сложности возникают на этапе сбора документов.
В самом договоре купли-продажи квартиры с постоянным проживанием указывают ФИО сторон, дату и место заключения. Разумеется, прописывают права и обязанности, а также – информацию об объекте недвижимости. Отразить обременение в виде постоянного жильца можно следующим образом:
«Продавец реализовал, а Покупатель приобрел недвижимость, принадлежащую продавцу на правах собственности и расположенную по адресу ул. Иванова, 18/23, площадью 100 м2, состоящую из 2-х комнат с условием пожизненного и безвозмездного права проживания и регистрацией Иванова Ивана Ивановича в данной квартире».
Определяет, что один из собственников может не освобождать недвижимость, а оставаться там полноправным хозяином. В большинстве случаев этот метод используется одинокими престарелыми людьми. Впрочем, здесь уже заключается договор ренты квартиры, а не договор купли продажи квартиры с правом проживания .
Вынужденные ситуации – когда вы не сможете выселить жильца?
Не всегда продавец открыто предлагает подписать договор купли продажи квартиры с правом проживания одного из собственников. Нередко такие квартиры используются для мошеннических схем. Ситуации, при которых вы покупаете квартиру вместе с жильцом:
1. Приватизация . Одна из самых распространенных ситуаций – если человек добровольно отказался от участия в приватизации недвижимости – то выписать его не получится, равно как и не получится запретить ему проживать в этой квартире. Здесь закон полностью на стороне изначального собственника;
2. Наследство . Человек, который живет в квартире, которая досталась ему по завещанию, имеет полное право на безлимитную прописку и регистрацию даже при смене собственника как и в договоре купли-продажи квартиры с правом сохранения прописки ;
3. Брачный контракт . Если супруги указали в соглашении, что каждая из сторон имеет право проживать в квартире даже в том случае, если одна из них перестала быть собственником, выписать такого гражданина вы попросту не имеете право. Ситуация обстоит также в ситуациях, связанных с разделом имущества;
4. ЖКХ . Если кооператив выделил недвижимость сотруднику ЖКХ и он выплатил хотя бы малую часть пая, то выписать его невозможно. Главное, чтобы он сохранил документ, подтверждающий внесение этого пая;
5. Несовершеннолетние, проживающие в детском доме . Здесь даже объяснять нечего – за таким ребенком сохраняется право на вынужденно оставленное жилье, как и в договоре купли квартиры с участием несовершеннолетнего , здесь нужно согласие органов опеки на снятие с регистрационного учета.
Договор купли-продажи квартиры оформляется только после того, как покупатель проверит, есть ли на недвижимости обременение. Конечно, по закону вы не обязаны этого делать. Но если вы упустите хотя бы одну важную деталь – будете вынуждены терпеть рядом с вам какого-нибудь неадекватного соседа. Впрочем, даже хороший человек не сможет стать родным и близким в силу вынужденного проживания с вами на одной территории.
Договор купли-продажи квартиры или рента – добровольный вид проживания в одной квартире
Рента – это своего рода договор купли продажи квартиры , оформляется в том случае, если за престарелым человеком некому ухаживать или родственники проживают далеко и попросту не могут принять участие в уходе.
Соглашение устанавливает, что получатель ренты передает плательщику ренты определенное имущество в собственность. Единственное условие – уход за престарелым, который выражается в определенной сумме денег или других материальных или нематериальных благах. Договор купли продажи квартиры с проживанием продавца на таких условиях крайне выгоден для многих семей в России. Ежемесячная сумма довольно символична в сравнении с платежами по ипотечному кредиту, да и сроки достаточно малы, ведь вряд ли престарелый человек проживет еще 30-40 лет, а ипотеку оформляют примерно на такой период. Сравните с договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа .
Получается, что в такой ситуации выигрывают обе стороны. Разумеется, выписать получателя ренты не удастся. В роли плательщика ренты может выступать любое лицо, чем активно пользуются разнообразные религиозные общины. которого есть на сайте, они подписывают довольно охотно, а вот обязательства свои не всегда стремятся выполнить. Детям и внукам лучше проконтролировать процесс выбора плательщика ренты.
Условия оговариваются в индивидуальном порядке. Обратите внимание – вы не имеете права сдавать квартиру или перепродавать ее без согласия получателя ренты. Т.е. – собственник должен дать письменное согласие на распоряжение недвижимостью.
Договор купли продажи квартиры с обременением, образец вы можете скачать на сайте, может быть заключен в различных ситуациях. Если вы готовы проживать на одной площади с посторонним человеком – тогда лучше найдите вариант, в котором все карты будут вскрыты. Если же вы категорически против и хотите получить «чистую квартиру» – перед покупкой наведите справки, чтобы через несколько лет не обнаружился еще один законный жилец.
На нашем сайте вы можете составить соглашение за несколько минут. Вам нужно отвечать на вопросы в форме слева, а система автоматически распределит информацию по договору. Оцените преимущества нашего сервиса!
С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов.
Заключили на 12 квартиры, Может ли дедушка жениться и прописать на…
Вопрос юристу:
Заключили договор купли продажи с пожизненным проживанием на 12 квартиры, Может ли дедушка жениться и прописать на свою половину жену.
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Нт, прописка кого либо возможна только с согласия собственника
———————————————————————
Какой договор сложнее оспорить наследникам первой очереди договор дарения или договор купли продажи с пожизненным проживанием…
Вопрос юристу:
Здравствуйте. Посоветуйте пожалуйста какой договор лучше заключить.
Приватизированная квартира в совместной собственности двух пенсионеров. Они хотят оформить квартиру на племянника одного из них (договор дарения).Есть наследники первой очереди,сын и внучка. Какой договор сложнее оспорить наследникам первой очереди. .При дарении квартиры с какой стоимости платиться подоходный налог с указанной в договоре дарения, со стоимости БТИ или с рыночной, рассчитанной налоговой инспекцией .
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Никакой договор. если вы в здравом уме и твердой памяти, оспорить у наследников не получится.
Налог племяннику 13% от рыночной стоимости. Но лично для вас лучше и надежнее. договор с пожизненным содержанием. Тогда вы всю оставщуюся жизнь будете уверены. что сможет жить в квартире. А то ведь при дарении даже детки родные через суд потом своих дарителей в никудана улицу выселяют.
Поверьте. знаю, о чем говорю. Живите долго.
———————————————————————
Договор купли продажи с пожизненным проживанием….
Вопрос юристу:
Подскажите пожалуйста, если в договор купли-продажи включить пункт о том, что Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненной регистрации и безвозмездного пользования квартирой — может ли Покупатель в дальнейшем выселить Продавца через суд?
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Если такой пункт будет. не сможет.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Анна! Эта сделка нотариальная, поэтому нотариус не зарегистрирует сделку содержащую условия несоотвествующие гражданскому законодательству.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Здравствуйте. Есть завещание на квартиру от бабушки на сына и дочь.Бабушка жива, но инвалид. Сын ухаживать не может. С ним договорились, что если мы выплатим определённую сумму он откажется от своей доли в завещании.Но ведь завещание бабушка сможет потом переписать и на другого человека. На дарственную от бабушку, что она подпишет всё на мать, когда ему деньги отдадим он не соглашается, мотивируя это тем,что бабушка останется без крыши над головой. Посоветуйте как лучше сделать и чтобы без денег не остаться и всем бвло хорошо?Слышала что есть договор купли-продажи с пожизненным проживанием. Применим ли он к нашему случаю?
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Добрый день.
К сожалению, нет в законодательстве нормы о продаже квартиры с правом пожизненного проживания.
Есть рента, но это немного другое. Хотя по смыслу, возможно, вам и подойдет.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Можете оформить договор купли продажи с оформлением права пожизненного пользования помещением для бабушки. И в общем-то всем хорошо.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Добрый вечер! Есть вопрос! 2000 году был составлен договор между мной и моей бабушкой о купле-продажи квартиры с пожизненным проживании её в этой квартире. Сейчас сложилась такая ситуация что необходимо продать квартиру что бы купить более лучшее. Как теперь быть и какие есть варианты? Мои родители готовы прописать ее к себе но я так понимаю что это не решение проблемы а продать квартиру с бабушкой это е вариант, никто не купит такую обремененную квартиру
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Здравствуйте, Михаил.
Для начало нужно вам определится, к какому варианту склоняетесь больше.
———————————————————————
Договор купли продажи с пожизненным проживанием в ППФ/стоимость?…
Вопрос юристу:
Заранее, благодарю за ответ!
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Светлана! Зачем вам этот договор?
———————————————————————
Договор купли-продажи с пожизненным проживанием…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Допустим, что я являюсь собственником всей квартиры по договору купли-продажи с пожизненным проживанием моих родителей. Вопрос: 1) могу ли я после того, как выйду замуж, прописать мужа в этой квартире. 2) Может ли он жить в этой квартире без согласия моих родителей? 3) что нужно прописать в договоре купли-продажи с пожизненным проживанием, чтобы не допустить прописку моего мужа в этой квартире и его проживание, т.к. отец категорически против этого.. Заранее благодарю за ответы.
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Собственник вправе прописать кого угодно в свою квартиру, тем более своего супруга. Пункт договора, ограничивающий права собственника на вселение супруга, будет ничтожным.
———————————————————————
Договор купли продажи с пожизненным проживанием в ППФ…
Вопрос юристу:
Уважаемые юристы, скажите, если мои родители купили квартиру в браке (больше 20 лет назад), сейчас хотят оформить договор купли продажи с пожизненным проживанием в ППФ(простой письменной форме) со мной (дочерью), вопрос: 1) какую стоимость квартиры можно указать? 2) если указать реальную рыночную стоимость, то я или родители должны будут что-то уплачивать государству?
Заранее, благодарю за ответ!
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Указывайте реальную продажную стоимость, налогом облагаться не будет!
———————————————————————
можно ли оспорить договор купли-продажи с пожизненным проживанием…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Соседка-пенсионерка (75 лет) в декабре 2012 года оформила на меня договор купли-продажиквартиры с пожизненным проживанием, (родственники ее покойного мужа заставляли оформить квартиру на них, но она их боится). После оформления сделки ее отношение ко мне изменилось, из доброжелательной старушки она превратилась в капризную, истеричную злюку, требует,чтобы я ей готовила еду, стирала, покупала продукты, мыла ее, но она здоровая женщина, которая может сама за собой ухаживать, другое дело, если бы она была больная или совсем старенькая, как моя бабушка. Я раньше приносила ей еду, но сейчас боюсь, поскольку может сказать, что я ее хочу отравить.Требует, чтобы я приходила к ней каждый день и мы часами с ней разговаривали, я понимаю, ей скучно, но я физически не могу все свое время посвящать ей, у меня семья и своя 89-летняя бабушка. О чем мы с ней договаривались, я все исполняю, плачу за квартиру, свет, телефон, покупаю продукты, наверное, мне нужно было при оформлении купли-продажи составить дополнительное соглашение о моих обязательствах. В договоре указана стоимость квартиры, но деньги она не взяла, ей нужен был только уход.
1.Подскажите, пожалуйста, как мне составить дополнительное соглашение и не поздно ли это сделать, возможно ли указать в соглашении, что стоимость квартиры погашается за счет проживания продавца?
2.Может ли так получиться, что я плачу за квартиру, покупаю продукты, а она подаст заявление в суд о признании сделки недействительной?
Благодарю за ответ!
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Ой, как путано-перепутано, какой у вас договор? как называется точно? Изменить условия возможно и даже расторгнуть договор, присылайте мне договор, я посмотрю, не могу сказать больше, надо видеть документы, чтобы уверенно ответить Вам.
С уважением, Евгения
ООО "Правота"
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Все может быть . Такие вопросы по интернету не решаются.
———————————————————————
Прошу помочь найти договор купли-продажи с пожизненным проживанием продавца…
Вопрос юристу:
Прошу помочь найти договор купли-продажи с пожизненным проживанием продавца
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Вера,добрый день! Данный договор оябзательно должен нотариально удостоверен , поэтому обращайтесь к нотариусу….
———————————————————————
договор купли-продажи с пожизненным проживанием…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Уважаемые юристы на данный момент квартира принадлежит моему отцу на праве свидетельства о собственности. В квартире прописаны и проживают еще моя мама и брат. Отец -инвалид 2..гр, мама инв 3-й гр. Брат и я — работаем. Плата за квартру у нас сейчас со скидками и дотациями. вопрос: Как изменится квартплата, если папа продаст мне квартиру по договору с пожизненым проживанием? Спасибо.
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
я думаю право на льготы у вас потеряется
зачем вам это когда можете оформить завещание?
———————————————————————
Подскажите, пожалуйста, есть ли риск признания недействительным договора купли-продажи жилого помещения , если продается… Вопрос юристу: Подскажите, пожалуйста, есть ли риск признания недейст…
Договор купли-продажи доли квартиры… Вопрос юристу: В 2006 году бабушка передала по договору дарения долю своей квартиры внуку (моему сыну), можем ли мы (родители) сейчас продать эту долю об…
Подскажите пожалуйста вот такая ситуация произошла, купил лодочный мотор по договору купли продажи, но он не снят с учета… Вопрос юристу: Добрый день! Подскажите пожалуйста вот такая ситуаци…
можно ли продать квартиру по договору купли продажи 1996 года… Вопрос юристу: Договор купли-продажи квартиры заключался в 1996 году до принятия закона о гос. регистрации права. можно ли сейч…
В случае с недвижимым имуществом, Продавец (получатель ренты ) передает свою квартиру в собственность Покупателю (плательщику ренты ), а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание ). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру, его еще называют Договором ренты с пожизненным содержанием .
При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом ниже ).
В самом договоре, кроме регулярного содержания , может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты ) сразу при подписании договора.
При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением , в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название договора ).
Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь. Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае последующей продажи квартиры плательщиком ренты .
На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания (ренты ) происходит по цене в разы ниже рыночной. Но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (содержанием ) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается.
– это частный случай договора ренты , который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае – квартиры (Откроется в новой вкладке.">Глава 33 ГК РФ).
Иждивение – это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т.п. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо.
Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца , на регулярные денежные выплаты (Откроется в новой вкладке.">ст. 603 ГК РФ).
Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением , либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора Покупатель (плательщик ренты ) получает квартиру в собственность только после смерти Продавца (получателя ренты )..
В Договоре ренты на квартиру обязательно должен быть указан срок проживания и «прописки» (регистрации ) в ней ее прежнего владельца – получателя ренты . Его закреплено статьей Откроется в новой вкладке.">ст. 34 ЖК РФ .
Рента и пожизненное содержание – это обременение
Рента (или пожизненное содержание ) – это на квартиру. Оно регистрируется в государственном реестре прав ЕГРП (ЕГРН) и, соответственно, отмечается как обременение в . Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением , сама квартира остается в залоге у Продавца (получателя ренты ) на весь срок действия договора (т.е. до самой смерти Продавца ).
При этом, смерть Покупателя (плательщика ренты ) не является причиной для прекращения действия договора. Приобретенная по договору ренты недвижимость включается в наследственную массу, и передается в собственность наследникам Покупателя вместе с обязательствами по договору. То есть плательщиками ренты становятся уже наследники.
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется , а переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации в , вместе с регистрацией залога (обременения ) на квартиру.
Если Покупатель (плательщик ренты ) не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением (
